Агенция “Виктори ГА” Ви предлага чудесен нов апартамент с обща площ 97 кв. м. в сграда от затворен тип, на ет. 8 - последен с прекрасен изглед. Намира се в обособена модерна зона за живеене на комуникативно място. На близко разстояние от търговската зона на квартал Тракия. Локация подходяща, както за живеене, така и за отдаване под наем.

Разпределение на помещенията: просторна дневна с трапезария и кухненски кът, две спални, две бани с тоалетни, тераса, антре и избено помещение 4,40 кв.м. . 

Степен на завършване: стени и таван - шпакловка, под - циментова замазка, ВиК до тапа, ел. инсталация до фасунга и ключ, PVC дограма, завършени тераси с гранитогрес и алуминиев парапет, инсталации за видео-домофон, интернет, телевизия и телефон. Това Ви дава възможност на новите собственици да го обзаведат по собствен вкус и стил.

Луксозно завършени общи части - вътрешни и външни парапети, блиндирана входна, контролиран достъп и електрически безшумен асансьор. 

Възможност за закупуване на парко-места или гаражи.

Не се колебайте да се свържете с нас, при избора Ви на нов дом или възможност за инвестиция.

тел. 0887 595 565 

Вашето просторно 4-стайно жилище Ви очаква в Тракия. Реална жилищна квадратура: 92 кв.м. разпределени в: антре, 2 спални, хол, всекидневна, кухня, тоалетна, мокро помещение, баня и две тераси, едната от които е с прекрасен изглед към Родопите. Апартамента е на 8 етаж от 8, но блока е поддържан и е с хидро-изолиран покрив. Апартамента е с подновени санитарни възли, алуминиева дограма, мраморен коридор и кухня в добро състояние. Има и достатъчно свободни места за паркиране пред блока и достатъчно стаи за многочленно семейство.

Свържете с нас за повече информация или за съдействие. Професионалните брокери на агенция „Виктори ГА“ с радост ще Ви помогнем да намерите мечтания дом.

О Ф Е Р Т А

Предлагаме на Вашето внимание възможност за закупуване на офис сграда с РЗП 14000 кв. м., пусната в експлоатация 2018 година с една атрактивна и неповторима бизнес среда.

Етажи 8 плюс 2 под земята.

Локация:

Сградата се намира в най-хубавия и комуникативен район в София.

Местоположението й има директна и бърза връзка с центъра и Околовръстното шосе и в непосредствена близост се намират множество търговски обекти и офиси, както и зони за отдих и спорт. Също така е и на 20 минути от летище София. 

Структура на сградата

Офис сградата е c eнepгийнa eфeĸтивнocт oт нaй-виcoĸ ĸлac, oфиcи ĸлac A - звyĸoизoлиpaни, c шиpoĸи и виcoĸocĸopocтни acaнcьopи, пopтиepcĸи пoмeщeния, фacaднo ocвeтлeниe. 

• Сградата е с монолитна конструкция;
• Фасада – каменна облицовка в съчетание с окачена стъклена фасада и фасадно LED осветление;
• Дограма – алуминиеви профили Rayners с термомост, троен стъклопакет и отваряемост на всяко помещение;
• Конструктивната  височина е 3,40 метра ;
• Изцяло изградени тритръбна VRF  система, която позволява автоматично и ръчно регулиране  на различни температурни зони в помещенията;
• Вентилация на всички етажи , която вкарва свеж въздух и съответно го отоплява и охлажда;
• Изцяло завършени ВиК, електро и слаботокови инсталации;
• Мощен дизелов генератор за аварийно захранване;

Общи части  

• 24 –часова охрана и видеонаблюдение;
• 3 високоскоростни луксозни асансьора КОNE с капацитет 15 човека всеки;
• Завършени общи части с настилки от мрамор/гранит;
• Система за контрол на достъп с карти за подземните гаражи (бариери) и за офисната Част ( монтирани турникети във фоайето на сградата);

Офис

• “Open space” пространство;
• Растерен окачен таван;
• Двоен под пана 60х60  и Белгийски мокет с най-висок клас на приложение за офисни пространства ;
• Осветление – 500 LUX LED на ниво бюро;
• Структурно окабеляване cat.6 , конзоли на бюрата ;
• Входни врати със система за контрол на достъп;
• Вътрешни врати от стъкло и MDF;
• Стъклени преградни стени;
• Завършена кухня с мебелировка;
• Завършени санитарни помещения ;
• Сървърна стая с отделно климатично тяло;               Сградата е отдадена под наем с 90% заетост. Само последният етаж е освободен, но до месец-два ще има нови наематели.
  Договорите за наем са твърди за срок от 5 г.
  Месечни приходи - 170 000 евро

Разходи за поддръжка - 11 000 евро
Сградата се продава заедно с компанията.

Цена на цялата сграда - 29 милиона евро без ДДС
Предвид индексирането на функциониращия не пълен капацитет от 100% на сградата и освободения последен етаж по време на Covid 19, прогнозната възвращаемост е 12%.

 

Агенция “Виктори” ви предлага възможността да закупите красиво обзаведено жилище в кв. Кичук Париж. Площ 135кв.м. Отопление  - камина на дърва и локално парно. Водна помпа.Включва  фоайе, голям хол с кухня и трапезария, 2 спални, от които едната е детска и 2 тераси с барбекю, една от която ъглова тераса с излаз от хола и детската, втората тераса излаз от спалнята, от които се откриват благоприятни гледки. Много добро обзавеждане  с бутиков интериор. Електр. уреди - хладилник, печка, пералня и миялна .В банята има тоалетна, душ кабина и оградена вана.

На близо до коперацията се намират хипермаркети, детска градина и паркове.

Чудесна възможност за добра инвестиция!