Описание

О Ф Е Р Т А

Предлагаме на Вашето внимание възможност за закупуване на офис сграда с РЗП 14000 кв. м., пусната в експлоатация 2018 година с една атрактивна и неповторима бизнес среда.

Етажи 8 плюс 2 под земята.

Локация:

Сградата се намира в най-хубавия и комуникативен район в София.

Местоположението й има директна и бърза връзка с центъра и Околовръстното шосе и в непосредствена близост се намират множество търговски обекти и офиси, както и зони за отдих и спорт. Също така е и на 20 минути от летище София. 

Структура на сградата

Офис сградата е c eнepгийнa eфeĸтивнocт oт нaй-виcoĸ ĸлac, oфиcи ĸлac A - звyĸoизoлиpaни, c шиpoĸи и виcoĸocĸopocтни acaнcьopи, пopтиepcĸи пoмeщeния, фacaднo ocвeтлeниe. 

• Сградата е с монолитна конструкция;
• Фасада – каменна облицовка в съчетание с окачена стъклена фасада и фасадно LED осветление;
• Дограма – алуминиеви профили Rayners с термомост, троен стъклопакет и отваряемост на всяко помещение;
• Конструктивната  височина е 3,40 метра ;
• Изцяло изградени тритръбна VRF  система, която позволява автоматично и ръчно регулиране  на различни температурни зони в помещенията;
• Вентилация на всички етажи , която вкарва свеж въздух и съответно го отоплява и охлажда;
• Изцяло завършени ВиК, електро и слаботокови инсталации;
• Мощен дизелов генератор за аварийно захранване;

Общи части  

• 24 –часова охрана и видеонаблюдение;
• 3 високоскоростни луксозни асансьора КОNE с капацитет 15 човека всеки;
• Завършени общи части с настилки от мрамор/гранит;
• Система за контрол на достъп с карти за подземните гаражи (бариери) и за офисната Част ( монтирани турникети във фоайето на сградата);

Офис

• “Open space” пространство;
• Растерен окачен таван;
• Двоен под пана 60х60  и Белгийски мокет с най-висок клас на приложение за офисни пространства ;
• Осветление – 500 LUX LED на ниво бюро;
• Структурно окабеляване cat.6 , конзоли на бюрата ;
• Входни врати със система за контрол на достъп;
• Вътрешни врати от стъкло и MDF;
• Стъклени преградни стени;
• Завършена кухня с мебелировка;
• Завършени санитарни помещения ;
• Сървърна стая с отделно климатично тяло;               Сградата е отдадена под наем с 90% заетост. Само последният етаж е освободен, но до месец-два ще има нови наематели.
  Договорите за наем са твърди за срок от 5 г.
  Месечни приходи - 170 000 евро

Разходи за поддръжка - 11 000 евро
Сградата се продава заедно с компанията.

Цена на цялата сграда - 29 милиона евро без ДДС
Предвид индексирането на функциониращия не пълен капацитет от 100% на сградата и освободения последен етаж по време на Covid 19, прогнозната възвращаемост е 12%.